03 Окт Krypto-Startups in Hongkong verdrängen Banken aus besten Büroflächen
Stratosphärische Mieten in Hong Kong Central? Kein Problem für Startups von Kryptowährungen
Die jährlichen Belegungskosten betragen in Central durchschnittlich rund 307 US-Dollar pro Quadratfuß pro Jahr und liegen laut der CBRE-Gruppe an der Spitze des Londoner West End und der Pekinger Finanzstraße
Cryptocurrency-Börsen und Investmentfonds sind Mietflächen in einigen der renommiertesten Gebäude in Hongkong, wo die höchsten Mieten überall zu finden sind. Laut Colliers International haben sich Unternehmen von BitMEX bis Diginex Global in diesem Jahr in der Central und Causeway Bay für eine Gesamtfläche von 6.690 Quadratmetern (72.000 Quadratfuß) angemeldet.
Das entspricht etwa 15 Prozent des seit Januar von Festlandchinas auf Hong Kong Island belegten Platzes für Klasse A, der in den letzten Jahren den städtischen Markt für erstklassige Bürogebäude dominiert hat. Die steigenden Mieten haben dazu geführt, dass Mieter wie BNP Paribas und Goldman Sachs Group für einige ihrer Mitarbeiter günstigere Standorte suchen.
Dass sich diese jungen Kryptowährungsfirmen die Miete leisten können — zusammen zahlen sie geschätzte 10 Millionen HK $ (1,3 Millionen US-Dollar) pro Monat, je nach den Raten der verschiedenen Gebäude — zeigt ihre optimistischen Aussichten angesichts der jüngsten Entwicklungen in diesem Sektor Leiden. Colliers sagte, alle fünf Mietverträge seien unterzeichnet worden, nachdem Bitcoin im Dezember seinen Höchststand erreicht hatte und dann abgestürzt war. Heutzutage erhalten Sie mit 1,3 Millionen US-Dollar ungefähr fünf Stockwerke im New Yorker One World Trade Center.
Bitcoin, die größte Kryptowährung, ist seit seinem Höchststand Ende letzten Jahres um 65 Prozent eingebrochen. Sein explosiver Aufstieg und dramatischer Zusammenbruch, zusammen mit dem der rivalisierenden Tokens, hat die chinesischen Behörden dazu veranlasst, die digitalen Vermögenswerte zu prüfen. Einige Firmen, wie der Kryptowährungsaustausch Kraken, ziehen sich zurück, während andere, darunter auch Binance, noch im Einstellungsmodus sind.
Diginex, ein Unternehmen, das virtuelle Währung betreibt, sagte im April eine schnelle Expansion in Westeuropa nach einer Investition von 60 Millionen US-Dollar von der Madison Holdings Group, einer weiteren in Hongkong ansässigen Blockchain- und Digital-Services-Plattform. Higgs Block Technology, die in Singapur ansässige Gruppe, die die Coinsuper-Börse besitzt, sagte im Mai, dass sie Karen Chen, die ehemalige Präsidentin von UBS (China), als Chief Executive einstellte.
Coinsuper, die Anfang August in die Agricultural Bank of China Tower in Central gezogen ist, sagte in einer E-Mail, dass ihre Mitarbeiter ihre neuen Büroräume wegen der besseren Aussicht und der schöneren Umgebung mögen. Diginex und ANX International konnten sich nicht sofort äußern, während Huobi sich zu einem Kommentar geweigert hatte. BitMEX reagierte nicht auf Anfragen nach Kommentaren.
«Blockchain-Unternehmen zeigen keine Anzeichen für eine Verlangsamung ihrer Expansion in Hongkong», sagte Philip Pang, Associate Director für Bürodienstleistungen bei Colliers. «Diese Firmen mieten Flächen in erstklassigen Bürogebäuden, um Talente zu gewinnen und zu binden.»
Nicht einmal einige der traditionelleren Mieter der Stadt wie Investmentbanken sind bereit, solche stratosphärischen Mieten zu ertragen. Die jährlichen Belegungskosten betragen in Central durchschnittlich rund 307 US-Dollar pro Quadratfuß pro Jahr und liegen laut der CBRE-Gruppe an der Spitze des Londoner West End und der Pekinger Finanzstraße. Grade-A-Büro vermietet im Monat August um 0,7 Prozent im Vergleich zum Vormonat, wobei Wanchai und Causeway Bay das stärkste Wachstum aufweisen, sagte JLL Anfang dieser Woche.
BNP Paribas verlegt sein Backoffice-Personal zum Swire Properties ‘Taikoo Place in Quarry Bay, sieben U-Bahn-Haltestellen östlich von Central, um die Ausgaben zu senken. JPMorgan Chase & Co hat viereinhalb Stockwerke am The Quayside in Kwun Tong, gegenüber dem Victoria Harbour auf der Kowloon-Seite, vorvermietet, für einige seiner Angestellten, die derzeit in den teureren Gegenden der Stadt sind.
Goldman Sachs zieht seine Mitarbeiter nach Ablauf des Mietvertrags in das Center in Central nach Lee Gardens Three in der Causeway Bay um. Das wird rund 30 Prozent Miete einsparen, berichteten lokale Medien im April. Die Investmentbank behält jedoch ihren Hauptsitz im Cheung Kong Center in Central.
Die Handelsplattform BitMEX sorgte letzten Monat für Schlagzeilen, als sie im Cheung Kong Center, dem Wolkenkratzer, der neben Goldman Sachs die Bank of America Corp, Bloomberg und Teile des Milliardärs Li Ka-shings Imperium beheimatet, eine ganze Etage vermietet hat. Es wurde ein Weltrekordpreis von HK $ 225 (US $ 29) pro Quadratfuß pro Monat bezahlt. Das entspricht US $ 348 pro Jahr.
Die neuen Ausgrabungen sind ein wichtiger Schritt für BitMEX. Als Bloomberg News im Januar den BitMEX-Mitbegründer und früheren Citigroup-Händler Arthur Hayes interviewte, operierte er aus einem spärlich dekorierten Gebäude in einem für Logistik und Lagerhaltung bekannten Gebiet in Kowloon. Laut Bloomberg-Berechnungen sind es nur 12 Prozent von dem, was BitMEX jetzt bezahlen wird.
Um sich einen Platz im Cheung Kong Center zu sichern, zahlte BitMEX laut lokalen Medienberichten eine Jahresmiete an den Vermieter CK Asset Holding. Das deutet darauf hin, dass Bauherren im Hinblick auf Kryptowährungen nicht so zuversichtlich sind wie ihre neuen Mieter.
«Es ist ziemlich üblich, dass Vermieter größere Einlagen von Mietern mit einer schwächeren Bündnisstärke verlangen», sagte Denis Ma, Forschungsleiter bei Jones Lang LaSalle. «Vermieter sind immer offen für neue Mieter, es geht nur darum, Miete gegen Flugrisiko auszugleichen.»
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